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Es gibt verschiedene Möglichkeiten Wohneigentum zu finanzieren. Wer keinen Bausparvertrag abgeschlossen hat, mit dem eine ausreichend große Summe aufgenommen werden kann, hat zum Beispiel die Möglichkeit ein Darlehen aufzumehmen. Im Bereich der Baufinanzierung sind besonders die Formen Tilgungsdarlehen und Annuitätendarlehen zu empfehlen. Der Vorteil dieser beiden Finanzierungsformen: Der Darlehensnehmer zahlt mit seinen Raten nicht nur die monatliche Zinsbelastung ab, sondern tilgt auch von Anfang an den eigentlichen Darrlehensbetrag. Das verhindert, dass zum Ende der Laufzeit das böse Erwachen für den Schuldner kommt, weil er auf einmal eine große Summe Geld aufbringen soll – und trotz aller guten Vorsätze doch nicht regelmäßig monatlich eine gewisse Summe für den Tag X zurückgelegt hat.

Sowohl beim Tilgungsdarlehen als auch beim Annuitätendarlehen vereinbart man eine anfängliche Tilgung mit dem Darlehensgeber. Dieser anfängliche Tilgung bezeichnet den prozentualen Anteil an der Darlehenssumme, die nun Monat für Monat vom Schuldner zu zahlen ist. Meist beläuft sich dieser Anteil auf 1% bis 3% der Darlehenssumme. Diese Tilgungsrate macht allerdings nur einen Teil der monatlichen Rate aus. Zusätzlich zu der Tilgungsrate muss der Schuldner auch noch die fälligen Zinsen begleichen. Die komplette Rate, die ein Darlehensnehmer monatlich zu entrichten hat, berechnet sich also aus der Tilgungsrate und den jeweiligen Zinsen für das Darlehen. Für welche Höhe man sich bei der Tilgungsrate entscheidet, bleibt jedem Darlehensnehmer selbst überlassen. Je niedriger die Rate gewählt wird, desto geringer ist die Gefahr, bei eventuell eintretenden finanziellen Engpässen die Zahlungen nicht mehr leisten zu können. Andererseits ist eine höhere Rate natürlich mit immensen Kostenersparnissen verbunden. Man zahlt von Anfang an eine höhere Rate, so dass die Tilgung des Darlehens schneller voranschreitet und der Kredit schneller abbezahlt ist. Neben der kürzeren finanziellen Belastung spart die höhere Rate natürlich auch bares Geld.